每天在二手房市場上，自由交易的房產(chǎn)有很多，但是買家還是要注意一下，這些房產(chǎn)的房源信息是否真實，有的住房產(chǎn)權(quán)不清，或是被禁止出售都有可能拿出來繼續(xù)賣，如果不小心遇到這類住房，就可能上當受騙造成損失，現(xiàn)在很多住房是貸款購買的，今天小編就來講一講住房有貸款可以賣嗎？有貸款的住房怎么賣？

住房有貸款可以賣嗎？

嚴格來講，如果購房者一開始挑選貸款的方式買房，在未還清銀行貸款之前是不可賣房的，因為在此期間，房產(chǎn)證作為抵押已經(jīng)交給了銀行。但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

如果是遇到突發(fā)情況或是想要換房，要將還處于貸款的住房轉(zhuǎn)手出去，需要先結(jié)清與銀行的貸款關(guān)系，否則房主是不可對住房產(chǎn)權(quán)進行自由處理的。用直接或者間接的方式處理貸款問題，方式有許多大家可以挑選還清剩余貸款或者轉(zhuǎn)按揭。

有貸款的住房怎么買？

1、購房者還貸

如果自己沒有能力還清貸款，可以先找到合適的買家，請買家出錢將住房的剩余貸款還清，把住房從銀行贖出后再進行交易。用購買者的首付款支付未還清的貸款，這種方法目前是常見而且安全系數(shù)高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

2、借錢還貸

如果自己的人脈廣闊，也可以尋求周圍的親朋好友幫助，向各位說明借款原因，如果需要借款的數(shù)目較大，還要約定好借款利息和還款時間，這樣有誠意的借款更加順利。在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是房主將還處于貸款中的住房轉(zhuǎn)手他人，讓下一任房主繼續(xù)還貸款的行為，這是最直接的處理有貸款住房的方式，但是這種辦法也有它的局限性，目前很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過這類交易存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于住房有貸款可以賣嗎？有貸款的住房怎么賣的全部內(nèi)容了，如果各位有賣房的打算，并且要出手的住房也是沒還清貸款的話，那就可以參考上面的方式，將住房的貸款問題解決，想要快速的賣掉房產(chǎn)，還是需要房主認真對待各項交易細節(jié)，希望以上常識可以幫助大家。