買房子期間的大大小小的事情還是蠻多的，要知道買到一處滿意的房子就是需要花費(fèi)很多錢(qián)的，所以交定金也是無(wú)可厚非的，一旦交了定金，就會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的很多問(wèn)題，此時(shí)我們就要多思考一些問(wèn)題才可以，千萬(wàn)不要犯懶，那樣坑的就是自己，一旦被坑后悔都來(lái)不及，下面是小編對(duì)買房定金不退怎么辦？買房子要考慮哪些因素的常識(shí)分析，一起學(xué)習(xí)吧。

買房定金不退怎么辦？

如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。但是如果滿足一定條件，其實(shí)定金是可以退的。

1、必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也可通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

4、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退。

買房子要考慮哪些因素？

1、考慮電梯的數(shù)量。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。

2、家庭人口構(gòu)成。三世同堂挑選低樓層比不錯(cuò)，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。

3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

4、景觀視野。住宅密度和觀景重要。高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住質(zhì)量越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)買房定金不退怎么辦？買房子要考慮哪些因素的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房子交了定金，就要下定決心買房子，一旦反悔，大多數(shù)情況下定金是不會(huì)退的，所以我們要是買房子的話，一定要認(rèn)真對(duì)待，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。