不管是購買新房還是二手房，現(xiàn)在都是可以通過貸款的方式購買的，只不過在辦理貸款手續(xù)之前，購房者還需要先確定一下房子是否符合貸款銀行的要求，如果是不滿足銀行條件的房子還是會(huì)被銀行拒貸，或者是下降貸款額度，這樣距離購房者預(yù)想的購房預(yù)算差別就大了，今天小編就來講講，影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？

1、個(gè)人因素

影響二手房貸款的因素分為多個(gè)方面，比如說購房者自己，如果購房者自己的工作收入不是很穩(wěn)定，那么銀行就會(huì)認(rèn)為購房者的還款能力不是很好，為了下降貸款的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)下降貸款額度甚至是拒貸了。另外還有一種情況，借款人的個(gè)人信用等級(jí)也是申請(qǐng)銀行貸款的一大考核標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人款是借款人憑個(gè)人信用申請(qǐng)的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。

2、房子的因素

購買新房申請(qǐng)貸款跟購買二手房申請(qǐng)貸款是不一樣的，二手房本身的情況也跟新房存在很大的差別，所以二手房本身也會(huì)存在一些影響貸款額度的因素，一般來說，二手房房齡的大小也會(huì)影響到貸款的額度，二手房房齡不可高于二十年，如果購房者挑選了高于20年房齡的二手房的話，房子空間不大，變現(xiàn)能力也差，那么銀行也會(huì)慎重考慮放貸或者是下降貸款額度了。

3、政策因素

銀行發(fā)放貸款也是要遵守相關(guān)的政策的，不是銀行想要放貸或者是拒絕放貸就可以了的，比如說政策規(guī)定購買二手房首付款需要多少比例，那么比較低的首付比例的情況下，購房者需要申請(qǐng)的貸款額度就高一些。而如果當(dāng)前政策規(guī)定的是購買二手房需要提高首付比例的話，那么購房者就需要多準(zhǔn)備首付款來購買二手房，所需的貸款額度就相應(yīng)要下降了。

4、貸款銀行影響

不同的貸款銀行有各自的貸款規(guī)定，在有些銀行申請(qǐng)貸款，購房者可能不符合貸款條件，但是有些銀行又是支持貸款的，所以挑選貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的。因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，貸款購買二手房的話，購房者在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。

現(xiàn)在的房價(jià)比較高，想要買房子的話，那么大部分的工薪家庭就只能通過貸款的方式購買了，所以平時(shí)大家還需要多注意一下自己的個(gè)人征信，千萬不要到了買房子的時(shí)候，因?yàn)檎餍艈栴}申請(qǐng)不到貸款，以上就是關(guān)于影響二手房貸款額度的因素有哪些的介紹了。