車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。

但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得高于20年。高于20年的,高于部分無效?！奔?消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

車位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地面上的建筑物決定。

住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著住房的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無償收回。

產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。