二套房可以用公積金貸款，但存在限制?？梢苑譃閹追N情況：第一次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不可再申請公積金貸購買二套房。如已經(jīng)還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算。第一次購房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房。

買第二套房是新房子稅費需要交什么

需要交的新房子稅費有：房產(chǎn)契稅3%(由于是二套房)合同印花稅萬分之五，公共性住房維修基金2%或按本地現(xiàn)行政策一手房不會有增值稅和個人所得稅，二手房才很有可能有，下邊以市場價測算購買一套90平方米的二手房，這類狀況需要繳納的稅費：

1、房產(chǎn)契稅：購房款的1.5%(總面積在144平方米以上的需要繳納3%，你的房子總面積在90平方米下列而且是首套的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平米

3、測繪工程費：按各個區(qū)實際要求

4、所有權(quán)評估費及調(diào)查取證費：按各個區(qū)實際要求，一般狀況是在200元內(nèi)。

不僅購房的人需要繳稅，賣房子人也需要繳稅

1、交易費：3元/平米

2、增值稅：價差*5.5%(房地產(chǎn)證沒滿5年的)

3、個人所得稅：房地產(chǎn)交易贏利一部分的20%或是購房款的1%(房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的可以免去)

買第二套房是二手房稅費需要交什么

關(guān)鍵稅收包含房產(chǎn)契稅、增值稅、個人所得稅、土地稅、合同印花稅。急，依照買的房子狀況不一樣，并不是的稅都需要交的，按照規(guī)定也不是的全是買家交，可是你懂得的，后全是買家的。

1、房產(chǎn)契稅買家依照交易總金額的3%繳納，初次購買總面積不夠90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，初次購買總面積超出90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

2、征收率5.6%，賣家繳納。依據(jù)已發(fā)的新政策，滿2年的普通住宅免稅，滿2年的非普通住宅按交易差值乘于征收率征收，這兒交易差值就是指此次網(wǎng)簽備案價減掉這套房子之前交易的網(wǎng)簽備案價。

3、個人所得稅，按交易差值的20%征收(非常高的征收率)，賣家繳納。滿五唯一的住房免稅，說白了滿五唯一便是滿五年并且這一房子是賣家按家中為公司的唯一住房。

4、合同印花稅，交易雙方按交易總金額各交0.05%，普通住宅免稅

5.土地稅，賣家按交易總金額1%繳納，普通住宅免稅，非普通住宅滿2年免稅。