嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房，那么買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢，通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益呢？

買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

１、首先提出申請(qǐng)。通州客戶可向銀行提出書面的貸款申請(qǐng)，之后提交有關(guān)的資料。

２、簽訂貸款合同。申請(qǐng)人要在接到銀行通知審批程序批準(zhǔn)之后到銀行去簽訂借款合的同及擔(dān)保合同，視情況來辦理相關(guān)的公證、抵押還有保險(xiǎn)等手續(xù)。

３、劃撥貸款。經(jīng)過銀行同意之后開始發(fā)放貸款，在辦妥手續(xù)后銀行按照合同中的約定，將貸款轉(zhuǎn)入到借款人所開立的存款賬戶內(nèi)或是一次性轉(zhuǎn)入到帳戶內(nèi)去。

４、按期還款。通州借款人按借款合同中還款計(jì)劃的約定以及還款方式來償還貸款。貸款結(jié)清的方式包括有提前結(jié)清還有正常結(jié)清這兩種。提前結(jié)清指的是在貸款到期或后一期之前結(jié)清貸款；而正常結(jié)清指的是于貸款到期日（一次性還本付息類型的）或是后一期便把貸款結(jié)清。

通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益

１、在通州購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

２、另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

３、通州農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。無從獲得土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)的房產(chǎn)，其上利益難以獲得有效的法律保障。

上述文章講的就是關(guān)于買通州的小產(chǎn)權(quán)房子如何貸款以及通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。