1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個人貸款最高限額。

2、按照規(guī)定的貸款金額占住房總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不高于總房價的80%;如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

3、規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調整：

一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

二、調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認定標準?！暗诙鬃》抗e金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認定標準調整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不高于40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不高于120平方米。

貸款條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的住房買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《住房所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《住房所有權證》、《國有土地使用證》并出具當?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設規(guī)劃部門的大修證明。

4、購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《住房所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《住房所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《住房所有權證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修結束后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內申請貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20%。

7、以所購買、建修住房作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具可以在處分抵押物時自行安置的承諾書。

8、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

限制條件：

信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。