大家都知道，房產(chǎn)過戶就是要把住房所有權由賣方轉(zhuǎn)移給買方的一個過程。沒有房產(chǎn)證一般是不可過戶的，因為房管局會因為過戶資料不全而拒絕辦理。但是也會存在很多少有特殊的情況下可以過戶，比如直接更名、改底單、等房產(chǎn)證下來后過戶這些方法。但是直接更名存在很大的風險。今天小編就為大家介紹沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？

沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？

一、直接更名

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);

4、注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不可再按揭，必須全款購買。

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不可按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。

二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。

三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得住房開發(fā)商的同意，且該住房為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與住房開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原住房買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一。

房子過戶需要哪些資料？

１、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

２、申請人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們?nèi)マk什么手續(xù)都要提供一個證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時也要提供身份證原件及身份證復印件一份。還有一個重要的證件就是證明房子身份的證件房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要原件。如果你是一個已婚認識的話，你要提供你的結婚證的原件及其復印件各一份。買方需要的材料：買方資料大概與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產(chǎn)證這一項的。

３、房地產(chǎn)權利證書；

４、如果你的房子是抵押中的話，那么你應當提供抵押人的書面確認函；

５、如果你的房子屬于政府的福利房，屬于國家政策性住房的話，那需要你提供負責相關部門的文件批復；

６、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

７、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

以上就是關于沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料的全部內(nèi)容了，相信看了這篇文章后，大家對于沒有房產(chǎn)證的房子在買之前一定會慎重考慮了。因為沒有產(chǎn)權保護，根本就不可證明這房子是自己所有。大家買二手房辦理的時候，一定要等到產(chǎn)權變更后再付剩余尾款，畢竟出現(xiàn)出售者“跑路”等現(xiàn)象。