賣房可以不出中介費(fèi)，前提是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，或者中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易。此外，如果沒有請(qǐng)中介公司幫忙賣房，或者是約定由買家承擔(dān)中介費(fèi)，那么賣家同樣也是不用出中介費(fèi)的。

找中介應(yīng)注意什么

1、挑選有資質(zhì)的中介

如果想找中介公司買賣房子，要挑選資質(zhì)好的中介，這樣交易安全才有保證。建議找直營中介公司，或者是連鎖中介公司，可以查看他們是否有“兩證”，擁有“兩證”的中介才能有保證。

2、謹(jǐn)防虛假廣告

中介公司可能會(huì)推薦你挑選價(jià)格低、質(zhì)量好的房子，實(shí)際上都是虛假的，所以不要隨便就相信他們的廣告和宣傳。一定要對(duì)房子進(jìn)行了解，這樣才不會(huì)被中介忽悠。

3、交購房定金要慎重

你看好房子之后，中介會(huì)叫你繳納定金，這時(shí)你一定要謹(jǐn)慎。當(dāng)你對(duì)房子價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)物品確認(rèn)，與中介公司簽訂合同后再支付定金。因?yàn)槔U納定金之后，所有權(quán)利都在于中介，有什么問題需要自己負(fù)責(zé)人。

4、仔細(xì)閱讀合同條款

合同都是中介公司提供的，如果你不注意，很多亂七八糟的中介就會(huì)在合同上作假。因此，一定要認(rèn)真檢驗(yàn)合同，清楚合同的內(nèi)容，避免自己權(quán)益受到侵害。

中介費(fèi)是什么時(shí)候交

1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。

2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人商議。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與住房中介公司總部或上層管理人員溝通，商議解決收費(fèi)爭議。