1、房價明顯過低時需進行二手房評估價：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估：辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估：在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。

房產(chǎn)評估價格受哪些因素影響

1、房齡：有些二手房在出售的時候房齡是比較老舊的，在進行房產(chǎn)評估的時候，就會對二手房的房齡進行評估，運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2、市場因素：一般來說，房價和房產(chǎn)市場的走向有著很大的關系，房產(chǎn)評估價也是一樣的道理，如果房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定住房的價格，根據(jù)住房實際使用用途，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

3、住房所在地段：住房所處地段對房價的影響是很大，對二手房的評估價也有著很大的影響，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。

4、小區(qū)的公共設施狀況：在進行二手房評估的時候，還會參考該住房所在小區(qū)的公共設施情況，小區(qū)的公共設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。比如有些人買房都會看電梯的數(shù)量和品牌，尤其是高層住宅，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。