經(jīng)歷了2017年樓市的從火熱到冰凍，相必大家對(duì)于這一輪新的房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了更深層次的認(rèn)知，如今2018年即將過(guò)半，新的調(diào)控政策仍在不斷落地，大家廣為關(guān)注的就是樓市的發(fā)展方向，下面我們來(lái)分析一下，房地產(chǎn)新政對(duì)樓市有什么影響?

在一二線城市，由于優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源的短缺，一直以來(lái)，房子就不單是用來(lái)居住的，附加在房子上的其他功能遠(yuǎn)大于其居住功能。例如，人們對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房趨之若鶩，其最大原因就是與房子掛鉤的子女受教育權(quán)。因此，“租售同權(quán)”到底包括哪些內(nèi)容，是這一新政的關(guān)鍵所在，也是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的通知中提到“承租人可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)?！蔽募胁](méi)有明確說(shuō)明租售同權(quán)包含哪些權(quán)利，只是籠統(tǒng)的稱(chēng)之為相關(guān)公共服務(wù)。

中央政府支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是為了貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。而對(duì)地方政府而言，“租售同權(quán)”不僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，更是各大城市開(kāi)展人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的重要舉措。

國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。這在一定程度上會(huì)削減部分居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來(lái)，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買(mǎi)房而不是租房。學(xué)區(qū)房屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。租售同權(quán)實(shí)施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買(mǎi)房需求。

各種利好政策的出臺(tái)，有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的具體措施和要求。當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，隨著住房租賃公司的集中化發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)散戶化自由競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

此項(xiàng)政策落地實(shí)施之后，我國(guó)原有的住房結(jié)構(gòu)將從根本上發(fā)生改變，多年來(lái)國(guó)人的住房觀念也將徹底被打破，隨著多元化住房體系的不斷建立，買(mǎi)房將不再是享受城市資源的唯一出路，各階層民眾均有與之相適應(yīng)的住房形式，真正實(shí)現(xiàn)全民居有定所，在此背景下我國(guó)的樓市將會(huì)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸理性。