城鎮(zhèn)自建房超層是不可以的，不管是什么地方的自建房，都不可超層建造，高于審批的層數(shù)都屬于違建，按照規(guī)定是要進行拆除等處理的。為了避免給自己帶來損失，建議大家在城鎮(zhèn)地區(qū)建設(shè)自建房的時候，不要超層建造，按照審批的要求來建房才是比較可靠的，這樣我們能順利拿到住房驗收合格證，之后便可前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證書了。

而且各地對于城鎮(zhèn)自建房的管理是比較嚴格的，如果超層建造自建房可能會影響到市容市貌，因此很多地方政府會嚴厲管控城鎮(zhèn)自建房，不允許超層建設(shè)。超層建造自建房，不僅會可能面臨住房拆除的情況，而且房主還可能需要繳納一定的罰款，情況嚴重造成意外事故的，還可能需要承擔刑事責任。總之，城鎮(zhèn)自建房超層建造是不可以的。

城鎮(zhèn)自建房和農(nóng)村自建房的區(qū)別

1、房價的差別。

在城里買個房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I房除了付大筆首付款外，還要月月還貸款。

一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房價的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地面上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。

2、戶型的差別 。

你在城里花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。

而在農(nóng)村老家宅基地面上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。

另外，農(nóng)村建房與城里最大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室，也沒有人管你。

而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。

3、升值的差別 。

很多人認為城里的房子升值快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。

但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價，沒有買的已經(jīng)買不起。

而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地面上的房子只有一種可能，那就是升值。

因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會升值，農(nóng)村的也同樣會升值。

4、生活條件的差別。

在城里買房最大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。可是單位給上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價格貴地嚇死人。

對于孩子上學，因為沒有戶口，在城里上幼兒園，小學，很多地方都是天價。另外在城市里生活一個最不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。

買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農(nóng)村建個房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個車庫。