1、原商業(yè)貸款必須正常還款一年以上。

2、此前提取過住房公積金，必須自提取之日起連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，必須是已經(jīng)在長(zhǎng)沙市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;住房產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵押的證明并辦理公證。

5、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

商轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么?

1、沒有不良還款記錄;

2、應(yīng)征得原貸款銀行的同意;

3、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的住房所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù);

4、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得高于原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得高于住房原購買價(jià)格、住房評(píng)估價(jià)值低者的六成;

5、原借款余額高于轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

7、住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不可轉(zhuǎn)為組合貸款

8、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得高于其家庭月收入的50%

9、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)

10、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度

11、最長(zhǎng)期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得高于其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。