房產(chǎn)交易都是要簽購(gòu)房合同的，有的購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前都會(huì)先了解一些簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，事先做好準(zhǔn)備，有的朋友說(shuō)，買房子不只是要簽購(gòu)房合同，還要注意補(bǔ)充協(xié)議，那么購(gòu)房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議怎么簽?zāi)兀?/p>

購(gòu)房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不是必簽的，這要看交易雙方的要求。

補(bǔ)充協(xié)議里一般都寫哪些內(nèi)容？

1、公攤面積數(shù)據(jù)

公攤面積其實(shí)是購(gòu)房爭(zhēng)議大的一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問(wèn)題約定清楚。對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說(shuō)明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

購(gòu)買的如果是精裝房，那么在交房的時(shí)候就不會(huì)像毛坯房一樣簡(jiǎn)單了，精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

3、退房責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同里沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)

這種情況主要是針對(duì)購(gòu)買精裝房的朋友，大家在看樣板間時(shí)，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開(kāi)發(fā)商在施工階段，會(huì)請(qǐng)購(gòu)房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但有的開(kāi)發(fā)商就不會(huì)。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

6、開(kāi)發(fā)商的其它承諾

開(kāi)發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于買房是否要簽購(gòu)房協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議怎么簽的介紹了，我們簽訂的購(gòu)房合同一般都是標(biāo)準(zhǔn)制式的合同，但是補(bǔ)充協(xié)議就不一樣了，補(bǔ)充協(xié)議主要還是根據(jù)交易雙方的意愿制定的，所以購(gòu)房者也可以利用補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自己的權(quán)益，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。