1、交易住房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

二手房交易簽合同注意事項

1、住房的基本信息要寫清楚，住房的地理位置、住房的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況。總之是越詳細(xì)越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

2、買賣合同生效的時間要知道，因為住房買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。要注意的是，合同生效的時間不可在于雙方簽字的時間前面。

3、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，住房買賣需要產(chǎn)生一定的稅費，這稅費有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有購房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達成共識的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

4、寫清楚違約的責(zé)任和違約金，二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對自己有保證、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護。

6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時，住房的水、電、氣費及物業(yè)管理費多有可能沒有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。