1、委托估價機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

2、制定評估計劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、實地進(jìn)行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

給住房估價的方法

1、中介評估，這是最常用二手房評估方法。

2、請專門的評估人員，這是比較精確的評估方法。

3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。

4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價狀況估價。

住房估價與售價的關(guān)系及影響因素

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的住房這一比例會更低。

1、房產(chǎn)的初次購買價格：初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進(jìn)行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房產(chǎn)的運行時間：二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向：好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌：很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、住房所處的地段：地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

8、住房的區(qū)域規(guī)劃：另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。