1、開發(fā)商破產(chǎn)時房子已經(jīng)完工：

如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購房者還是可以順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

2、開發(fā)商破產(chǎn)時房子還未完工：

如果你所購買的房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購房者已經(jīng)付清全部價款的，并且你所購買的住房被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更住房登記。

開發(fā)商破產(chǎn)后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎

簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，造成合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。

買房如何挑選好的開發(fā)商

1、搜索網(wǎng)上評價：

在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的年代，消息在網(wǎng)上流傳的非?？欤彿空呖梢栽诰W(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關(guān)注，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

2、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目：

根據(jù)經(jīng)驗我們不難發(fā)現(xiàn)，有實力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。

3、查詢開發(fā)商資質(zhì)等級：

開發(fā)商也是分等級的，一般情況下，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽(yù)度高，實力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。