購買房子后，一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子了，不過需要支付總房價的5.6%作為稅費，如果房產(chǎn)證時間高于五年，則不需要繳納營業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。個人建議大家別急著轉(zhuǎn)賣房子，五年后再賣比不錯。

房貸沒還完可以賣房嗎?

首先大家要明確的是目前這套房子是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。因為如果大家想要將手頭的住房賣出去的話，是屬于二手房交易，二手房交易以產(chǎn)權(quán)證為準，有了產(chǎn)權(quán)證才可以上市交易的。如果購房者的房子目前還是期房的狀態(tài)，并未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不可辦理過戶手續(xù)，也就不可進行住房的買賣。

當(dāng)然如果是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證的住房，在住房還在進行抵押貸款的狀態(tài)，也不可上市交易的。但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)住房的轉(zhuǎn)讓。

還貸中的房子該怎么賣?

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

建議在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運氣。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。

2、通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。