住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭論的焦點(diǎn)。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積高低各有哪些影響

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無形中就相當(dāng)于增加了你的購房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高

公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住質(zhì)量較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。