可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

如何解決公攤面積糾紛

作為住房總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與住房無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的偏差。

購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購住房的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與住房總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的住房達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者即可以挑選退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中，標(biāo)注的住房面積里面其實(shí)也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。而每個(gè)月我們向物業(yè)管理公司交的物管費(fèi)里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨(dú)屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的，不允許任何一戶業(yè)主私自占有公共部分。