1、首先要確定廠房的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《住房所有權(quán)證》，最好還有《土地使用權(quán)證》，必須是原件。

2、了解住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押，《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

4、是否有住房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

購買廠房個(gè)人貸款的注意事項(xiàng)

1、貸款申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的收入來源，具備還款意愿和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個(gè)體戶要提供說明經(jīng)營(yíng)狀況的資料，提供銀行流水、實(shí)物資產(chǎn)(如房產(chǎn))和金融資產(chǎn)(如銀行存單、國(guó)債)等。

2、向銀行貸款要說明貸款用途并提供相關(guān)的佐證材料，如購置房產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、裝修等等。

3、如果是辦理住房抵押貸款，那房子必須三證齊全，并且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做住房的二次抵押。

4、申請(qǐng)貸款的程序要合法，交易要真實(shí)可靠，要挑選在銀行任職的客戶經(jīng)理辦理貸款業(yè)務(wù)。

5、要根據(jù)自己的自身情況，挑選適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等；簽訂合同、協(xié)議等時(shí)要看清楚條款，知道自己的權(quán)利義務(wù)，以便維權(quán)；妥善保管合同、協(xié)議、借據(jù)等資料。

6、要養(yǎng)成按時(shí)還款的信息，避免產(chǎn)生不良信用記錄。

7、購買廠房和購買其他住房最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證及取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金。一定要看土地使用證和住房產(chǎn)權(quán)證原件。