正在還房貸的房子是可以貸款的，這種貸款情況屬于二次抵押貸貸款，而且現(xiàn)在大部分的銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請(qǐng)的，比如說(shuō)還房貸至少有一年的時(shí)間，而且還房貸的期間沒(méi)有逾期的情況，借款人有足夠強(qiáng)的還款能力和穩(wěn)定的工作及收入。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款額度：

貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以房子抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房子價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。