1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預購商品房設(shè)定預購商品房抵押權(quán)預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由住房登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

2、申請人帶上相關(guān)申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進行領(lǐng)證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦住房他項權(quán)證。

他項權(quán)證是銀行自己拿嗎?他項權(quán)證是給銀行的，一般是由銀行來管理，當然，也有一些是給房管局保管。住房他項權(quán)證辦理不是一件容易的事情，其中要注意的細節(jié)問題也比較多，所以在辦理的時候，一定要多留個心眼，對于不懂的問題一定要咨詢清楚，這樣才不容易出現(xiàn)糾紛。

辦理了他項權(quán)證有哪些權(quán)利

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是，住房產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將住房出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、房地產(chǎn)贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權(quán)證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實，在產(chǎn)權(quán)人有他項權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

3、典當權(quán)

房產(chǎn)典當不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當其實指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用住房，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。