可以強制過戶，他代項權(quán)登記人有優(yōu)先受償權(quán)。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

住房有他項權(quán)證過戶流程

一、行政服務(wù)中心取申請表，到銀行蓋章，

二、去銀行拿借款合同、抵押合同，

三、去行政服務(wù)中心國土辦理：1、申請表(有銀行蓋章)，2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證3、國有土地使用證(原件)等。

四、持有效證件去過戶大廳辦理過戶即可。

住房他項權(quán)證注銷登記須知

1、抵押結(jié)束

抵押人應(yīng)按《抵押登記管理條例》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、住房他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料

(1)《住房他項權(quán)證》;

(2)《住房所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《住房他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項權(quán)注銷登記，按以下程序進行

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)

一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。