相信各位購房者在買房時(shí)都會接觸到購房合同，畢竟簽訂購房合同可是買房必經(jīng)之環(huán)節(jié)，但是，由于購房合同太過專業(yè)，從而造成許多購房者在簽訂購房合同時(shí)常常會吃大虧，甚至還無法維權(quán)。因此，小編在此提醒廣大購房者：在簽訂購房合同時(shí)不可少了以下這7項(xiàng)，否則別簽字。

一、明確退房標(biāo)準(zhǔn)

雖然房子不可做到“7天無理由退貨”，但如果由于開發(fā)商單方面的原因，給購房者造成了巨大損失，那么購房者就有權(quán)要求退房。因此，購房合同中一定要明確退房標(biāo)準(zhǔn)，可別到最后買到了垃圾房。

二、體現(xiàn)違約責(zé)任

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，造成購房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等。因此在簽訂購房合同時(shí)，一定要在購房合同中體現(xiàn)違約責(zé)任，并約定高額賠償金。

三、明確付款方式與時(shí)間

在房產(chǎn)交易時(shí)，有些購房者完全按照開發(fā)商的要求進(jìn)行操作，說讓交錢就交錢，完全沒有依據(jù)。因此，簽購房合同時(shí)，一定要明確付款方式與時(shí)間，比如簽定金合同時(shí)交付定金等，可別傻傻地一次性全交了。

四、關(guān)于若銀行房貸未獲批的問題

有些購房者在簽完購房合同后，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無法繼續(xù)執(zhí)行合同，因此要在購房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購房失敗，則雙方可解除合同，開發(fā)商要退還所有購房款。

五、明確過戶時(shí)間

從法律角度來說，只有房子完成過戶手續(xù)，那么房子才算你自己的產(chǎn)權(quán)。因此，在簽訂購房合同時(shí)，購房者一定要明確過戶時(shí)間，以免出現(xiàn)延期過戶的情況。把過戶時(shí)間到某年某月某日某時(shí)。

六、住房面積有偏差

一般來說，購房者收房時(shí)或許會碰到住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差的情況。如果偏差比值大于3％，則購房者可要求退房，如果偏差小于3％，則雙方商議而定。

七、體現(xiàn)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

有些購房者在與開發(fā)商簽完合同后，準(zhǔn)備交付首付時(shí)卻被開發(fā)商告知漲價(jià)了，如果不按照新價(jià)格就拒絕交易。因此，一定要在購房合同中價(jià)格，并明確總房價(jià)。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，一旦簽訂了購房合同，那么買賣雙方就將受到法律的制約，如果購房者不注意以上這7點(diǎn)，那么個(gè)人權(quán)益勢必難以保證，最終很可能被開發(fā)商狠狠地宰一頓，另外，在面對購房合同時(shí)，由于法律常識的欠缺，購房者常常會吃大虧，因此在簽訂購房合同時(shí)找個(gè)律師或?qū)I(yè)人員陪同，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩。