一般情況下，買房征信過(guò)不了首付可以退回的，但具體要看合同約定。征信過(guò)不了屬于買方自身原因，在退首款時(shí)買方通常要承擔(dān)部分違約金。在買房交首付款的時(shí)候，需與開發(fā)商商議，要是后期貸款辦理不了，首付款將無(wú)條件退回，同時(shí)需立下字據(jù)，以免空口無(wú)憑。

買房貸款對(duì)個(gè)人征信有什么要求?

1、基本信息，包含個(gè)人的姓名、身份證、姓名，申請(qǐng)日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營(yíng)性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息，個(gè)人申請(qǐng)過(guò)的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，查詢?nèi)藢?duì)個(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)的異議，可通過(guò)添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)異議，因此也就沒(méi)有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，個(gè)人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄

6、說(shuō)明，是征信中心的格式條款，包含要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見(jiàn)和征信中心的立場(chǎng)。

哪些情況會(huì)下降征信?

1、“連三累六”

很多人在貸款期間，因?yàn)橐恍┰蛟斐梢欢螘r(shí)間內(nèi)都沒(méi)有按時(shí)還貸款，這種情況就是最為普遍的失信行為，“連三累六”意指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單，這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3-7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。

2、呆賬

有的人超前消費(fèi)高于自己的償還能力，造成自己一直欠賬還不上，這種情況在信用卡上經(jīng)常發(fā)生，已經(jīng)過(guò)了償付期限，經(jīng)催討尚不可收回，長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài)，有可能成為壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)，所以用卡一族，請(qǐng)關(guān)注你們的信用卡賬戶債務(wù)是否已經(jīng)完清、是否有結(jié)余。

3、保險(xiǎn)費(fèi)用欠繳

很多人都購(gòu)買了不同種類的保險(xiǎn)，根據(jù)自己的需求保險(xiǎn)的份額也不同，有的人在繳納一段時(shí)間后認(rèn)為保險(xiǎn)不劃算就拒絕再交費(fèi)，這樣逾期繳費(fèi)的情況，如果高于三個(gè)月仍未補(bǔ)上，除了造成保單效力中止，還可能會(huì)被保險(xiǎn)公司提交記錄。此外，社保及公積金繳存記錄也是評(píng)定個(gè)人征信的重要數(shù)據(jù)。

4、擔(dān)保連責(zé)

有的人在貸款的時(shí)候，還有找專門的擔(dān)保人為其做擔(dān)保，這樣的對(duì)象一般都是自己較為親近的人，如果貸款人不按時(shí)還款，不僅自己失信，還會(huì)連累擔(dān)保人，因?yàn)樽鳛閾?dān)保人，貸款人逾期不還款也有連帶責(zé)任，如果沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，在征信記錄上會(huì)成為一個(gè)污點(diǎn)。