房貸還不起了首付不會(huì)退回來，因?yàn)榉抠J是貸款人與銀行之間的關(guān)系，與開發(fā)商無關(guān)，退首付需要開發(fā)商來執(zhí)行。一般買房人無力償還房貸之后，銀行收不回貸款就會(huì)把房子收回，然后將房子對(duì)外進(jìn)行拍賣，基本上拍賣的資金會(huì)用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩余的資金才會(huì)退回給買房者。

房貸還不起了補(bǔ)救辦法

1、延長還款時(shí)間

如果還款能力不足，這時(shí)可以向銀行申請(qǐng)延長貸款年限。延長期限后每月需要支付的還款金額相比過去有明顯的下降，不會(huì)給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是延長期限以后也就意味著貸款期限變長，利息也就隨之上去了。因此屬于無奈中的辦法，建議經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，再挑選提前還款。

2、申請(qǐng)只還利息

借款人可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。但是，只還利息只能讓你維持在銀行的基本信用，而且并不可解決實(shí)際問題，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，就要盡快回到常規(guī)的還款方式。

3、再向銀行借錢

由于短期資金周轉(zhuǎn)不便造成貸款不可及時(shí)償還的人，可以在銀行辦理無抵押信用貸類業(yè)務(wù)緩解當(dāng)前還款壓力，只是要值得注意的是這類產(chǎn)品的利率會(huì)稍高于住房抵押貸款利率，但是作為應(yīng)急周轉(zhuǎn)還是個(gè)不錯(cuò)的挑選。

4、轉(zhuǎn)讓或出售住房

轉(zhuǎn)讓或者出售住房是較后的辦法，一般來說，如果你的房子要被銀行拍賣了，那么出售價(jià)格肯定要比市場(chǎng)價(jià)低上不少。因此，如果你找到買主，可以在征得銀行同意的情況下，將購買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。