只要住房進(jìn)行交易就要繳納契稅，無需每月或每年繳納，一次性的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

契稅可以延遲幾年交嗎？

1、契稅2021年9月1日新政策規(guī)定：納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之日為契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日。也就是說，契稅可以在未取得房產(chǎn)證前繳納，最晚也要在取得房產(chǎn)證的當(dāng)天繳納。據(jù)此來看，契稅是不可以延遲幾年交的。

2、按照目前主流操作，期房的契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時繳納契稅，盡量不要在交房后1年內(nèi)繳納，否則就要支付每日萬分之五的滯納金。友誼提醒，契稅的滯納金沒有上限，千萬不要遲交。

3、一般而言，契稅早交比不錯。由于契稅是辦理住房所有權(quán)證必須要繳納的稅費，因此如果遲交將影響辦理的速度。個人房產(chǎn)交易征稅，對購買是否滿2年的認(rèn)定，是根據(jù)契稅完稅證的時間確定的，遲交契稅對以后住房交易是否征收增值稅有很大影響，建議盡早去申報。

住房交易哪些情況不要交契稅？

情況一：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

情況二：非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

情況三：承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

情況四：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬；

情況五：法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬；

情況六：依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。

情況七：因土地、住房被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、住房權(quán)屬的，成交價格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

情況八：因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，經(jīng)縣級以上人民政府指定的相關(guān)部門認(rèn)定，免征契稅。