驗房指南：挑選合適時間避免人多，注意實測住房面積、檢驗主體質(zhì)量與防水情況。了解驗房程序，確保開發(fā)商手續(xù)齊全，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并反饋，無誤后辦理交接手續(xù)，仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容。

正常驗收房子的時間一般持續(xù)2-3個小時，建議早上8:30去或者下午2:00去。并且避開第一天驗收房子的時間，因為第一天人會比較多，等到第三四天的時候，驗收房子的業(yè)主會大量減少，因此業(yè)主可以挑選這兩天去驗房。

驗房時需注意哪些細(xì)節(jié)?

1、實測住房面積

很多新房在交房時都會存在些許面積偏差，所以驗收住房的時候測量住房面積非常有必要。如果自己測量住房面積的偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、住房主體質(zhì)量

住房的質(zhì)量是每一位購房者都應(yīng)該檢驗的，但是不是所有人都會檢驗，住房主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴(yán)重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

3、驗防水

如果我們購買的住房防水沒做好的話，那么樓下業(yè)主的天花板就會漏水，購房者如果沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

驗房程序是怎樣的?

驗房程序大家一定要搞清楚，因為現(xiàn)在有很多開發(fā)商不按照正常的驗房程序來辦理住房交接手續(xù)，造成購房者維權(quán)困難，所以購房者自己心里要對驗房程序有數(shù)。首先購房者應(yīng)該檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那住房就達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

在開發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購房者就可以跟隨工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗收住房了，如果發(fā)現(xiàn)住房有問題，購房者需要將問題記錄下來并反饋到開發(fā)商那邊處理;如果購房者在驗收住房的過程當(dāng)中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者要注意在辦理收房手續(xù)的時候會簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認(rèn)真看一下，避免誤簽。