1、做好預(yù)算。你要買房，肯定要有自己的打算，例如準(zhǔn)備買多少錢的房子，手里有多少錢，首付大概多少。

2、找正規(guī)中介?，F(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當(dāng)少，而且買房人都有顧慮，所以這時候一般就聯(lián)系中介找房源、辦理手續(xù)。找中介買房一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)，看是否正規(guī)。

3、評估房價(jià)是否合理。最好可以自己采集一下周邊已成交住房的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的住房價(jià)格是否合理。

4、要審查住房權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是證明賣方對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易對買方來說存在得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此，買方在簽訂合同前需要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，也就是查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果住房屬于共有的，買方還要查看所有住房共有人同意出售住房的書面證明。因?yàn)槿绻皇遣糠止灿腥松米蕴幏肿》?，那么合同未在其他共有人同意的情況下一般會被認(rèn)定為無效。

5、了解住房周邊信息。購買二手房時，要認(rèn)真考察住房周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外，還要了解住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面的情況。

6、觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房型的好壞可以影響日后入住的生活質(zhì)量。比如：一些房子有多個房間，但通風(fēng)不足；電器線路太多或者走線不合理，關(guān)系到居住的安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

7、合同約定是否明確。對于合同中的一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

買二手房怎么辦貸款

1、填寫申請資料。購買二手房，想要貸款時，需要先填寫申請資料到評估中心進(jìn)行評估，評估通過就可以進(jìn)行貸款的審批了。辦理貸款需要借貸人的信譽(yù)沒有受損，并且符合貸款的需要。

2、進(jìn)行抵押。申請通過之后就可以貸款批貸，通過可以通知雙方進(jìn)行過戶，但需要拿上新的房本進(jìn)行抵押登記，然后就可以正常放款了，但是需要同時正常繳納住房公積金12個月以上，并且貸款時處于繳存狀態(tài)。

買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別

滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產(chǎn)證開始出證那一日開始計(jì)算，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開票的時間高于兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。