二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。

怎么查住房產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、購(gòu)房者可查看賣房人原始購(gòu)房合同

如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢

通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。