房產(chǎn)備案簽約鎖定就是指此房產(chǎn)已簽約，表示房產(chǎn)正處于網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，買賣住房的當(dāng)事人這樣就可以到住房管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個(gè)房子不可再進(jìn)行交易。

房產(chǎn)備案如何撤銷

首先想買房的人注意了，住房買賣的合同備案后戶主是可以申請(qǐng)注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時(shí)間為七個(gè)星期，注銷合同登記備案的工作時(shí)間則是十四個(gè)工作日。然后如果要更改房號(hào)或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢?寫變更合同申請(qǐng)就可以了，不用注銷。

但是不管是注銷或者變更都需要寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請(qǐng)表必須要填完整，按照流程來填，盡量不可空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。要注意的是填寫變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。

而現(xiàn)在根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買賣商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來跑去這邊申請(qǐng)那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷備案手續(xù)的。

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第八條房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。