商業(yè)貸款轉公積金貸款后，按照公積金貸款利息計算，利息不再是商業(yè)貸款的利息。目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息。

商業(yè)貸款轉公積金貸款能省多少錢?

目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。

1、個人買房。

如果個人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣挑選等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。

相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。

2、夫妻購房。

如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元。

同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。

“商轉公”后，購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。

商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的住房產權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

3、借款人具有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可挑選以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。

6、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上。

7、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上。

8、轉公積金貸款的住房，要求已經在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。

9、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。