商業(yè)貸款轉公積金能不可調整貸款時間還需要和銀行溝通，也就是公積金貸款的辦理銀行，辦理公積金貸款的時候可以進行商議，具體的就要看個人能力了。轉換公積金貸款以后月供其實是會低很多的，即使不調整期限實際上影響也不算很多。

商轉公的流程

1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。

2、提交資料。提交貸款機構所規(guī)定的相關資料。

3、貸款受理。受托銀行審核借款人是否符合條件，并與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。商貸銀行發(fā)放貸款資金，然后通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并登記新的轉公積金貸款抵押手續(xù)。

公積金貸款買房優(yōu)勢

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款基準利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、首付比例低

一般情況下，公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。