1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和首付比例。若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算第二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

最新的二套房認定標準是怎樣的

1、自己有住房，給成年子女購房：如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。