由于疏忽造成買賣合同無效，進(jìn)而造成的損失理應(yīng)各方按照責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按照規(guī)定，合同無效的，由造成合同無效的過錯(cuò)一方承擔(dān)締約過失責(zé)任，而締約過失責(zé)任的賠償范圍僅限于信賴?yán)?又稱固有利益)損失，信賴?yán)鎿p失主要是指實(shí)際損失、費(fèi)用以及可預(yù)見的應(yīng)增加而未增加的利益。

住房買賣合同無效怎么賠償

1、出賣人返還住房價(jià)款，買受人返還住房，涉及到住房因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：(1)簽訂立合同與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢驗(yàn)合同標(biāo)的物的費(fèi)用;(2)訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;(3)為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失;(4)為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

3、在商品房買賣過程當(dāng)中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而造成合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

如何認(rèn)定購房合同無效?

1、出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的住房買賣合同無效。承租人有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的住房買賣合同無效，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限通知承租人，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將住房賣給承租人以外的人的，其簽訂的住房買賣合同仍然有效。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利住房的買賣合同。住房所有人在住房被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的住房買賣合同無效。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房，如法院依法查封的住房、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住房等等。