小產(chǎn)權(quán)房是民間對(duì)應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)房的俗稱，它一向游走在法令的邊際。當(dāng)廣州政府屢次明令整理小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目還在暗地里出售著……曾幾何時(shí)，一些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目打出“轉(zhuǎn)正”的標(biāo)語(yǔ)，提高了小產(chǎn)權(quán)房的報(bào)價(jià)。后來(lái)，國(guó)家下發(fā)緊急通知，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”好像變得遙遙無(wú)期。在廣州，小產(chǎn)權(quán)房，該不該買(mǎi)?買(mǎi)的時(shí)要留意啥?這是大多數(shù)廣州購(gòu)房者最關(guān)懷的論題。對(duì)此，小編今日就整理下小產(chǎn)權(quán)房該不該買(mǎi)，要留意哪些方面。

一、廣州的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀

最近許多購(gòu)房者問(wèn)，廣州白云區(qū)的集資房，26萬(wàn)值得買(mǎi)嗎，我也很關(guān)懷這個(gè)疑問(wèn)。集資房，也稱小產(chǎn)權(quán)房，即是在鄉(xiāng)村團(tuán)體土地面上筑建的房產(chǎn)。國(guó)家的土地法規(guī)規(guī)則，鄉(xiāng)村的房產(chǎn)如今只需本村鄉(xiāng)民可以依照必定的條件采購(gòu)，城市居民通常是不可采購(gòu)的。國(guó)家去年也在北京試點(diǎn)整理小產(chǎn)權(quán)房作業(yè)，如今還沒(méi)有進(jìn)一步的方針出臺(tái)。

許多人都以為如今小產(chǎn)權(quán)房遍地開(kāi)花，我國(guó)的國(guó)情是法不責(zé)眾，總覺(jué)得橫豎買(mǎi)了國(guó)家總會(huì)給未來(lái)，橫豎不會(huì)虧。關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”眾多的疑問(wèn)，廣州市社會(huì)科學(xué)院研討員、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家談錦釗提示市民，采購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”存在較大的危險(xiǎn)，消費(fèi)者不要因?yàn)樨潏D便宜而采購(gòu)。

二、廣州的小產(chǎn)權(quán)房部門(mén)規(guī)定

“在我國(guó)，國(guó)有土地要有償、有期運(yùn)用是根本準(zhǔn)則，小產(chǎn)權(quán)房觸及到國(guó)家的利益，無(wú)論是從法令上仍是處理上國(guó)家都很難放松?！闭勫\釗說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”多坐落城鄉(xiāng)聯(lián)系部，跟著城市的變遷，一旦影響到計(jì)劃，拆遷在所難免，而因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房土地運(yùn)用權(quán)歸屬村民自身，假如抵償也是抵償給自個(gè)，盡管簽有合同，但采購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”者權(quán)力仍得不到確保。

廣州市土地管理部門(mén)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”通常是指村團(tuán)體安排或公司在鄉(xiāng)村團(tuán)體土地面上自行安排筑建、自行出售的房產(chǎn)，未合法獲得計(jì)劃、土地、筑建等行政許可，不可處理房地產(chǎn)注冊(cè)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法用地和違法筑建，不可享有依法確保的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槲唇?jīng)計(jì)劃、疆土、筑建等有些批閱，這類房產(chǎn)在安全、配套設(shè)備、物業(yè)處理、水電等方面都存在疑問(wèn)，將危害購(gòu)房者的權(quán)益。

如今，市土地管理部門(mén)正會(huì)同市有關(guān)有些研討查辦“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)意圖指導(dǎo)和辦法。為此，市土地管理部門(mén)重申，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)注冊(cè)，不受法令維護(hù)，并再次提示廣闊市民，不要采購(gòu)任何未獲得《商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不明晰的房產(chǎn)，避免自個(gè)的權(quán)益得不到確保而遭受丟失。

廣州房管局曝光了白云區(qū)的13宗“小產(chǎn)權(quán)房”，其間約80%始建于上世紀(jì)90年代，是以前的集資房。這類集資房未處理完善計(jì)劃、用地、筑建等手續(xù)。除了有些為以前上構(gòu)成的集資房外，其余小有些為近年構(gòu)成的涉嫌“小產(chǎn)權(quán)房”的違法筑建，白云區(qū)對(duì)此依法采納了有關(guān)辦法。區(qū)疆土房管分局已依法對(duì)這次曝光的13宗小產(chǎn)權(quán)房其間的鑫瑞大廈項(xiàng)目存在的違法用地做法進(jìn)行立案查辦，沒(méi)收不合法占用土地面上的修建物及其設(shè)備，并處罰款，一同將該案移交法院請(qǐng)求強(qiáng)制履行。