只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不可辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的住房只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了住房的合法權(quán)，可以依法對所購住房行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件;土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有住房權(quán)的證明，憑借住房權(quán)證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到相關(guān)部門的同意方可辦理。