1、契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、住房權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、住房權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

3、土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。

4、土地使用權交換、住房交換，為所交換的土地使用權、住房的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

5、以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

6、為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、住房的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

期房契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

3、提交納稅申報

備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。最后填寫誠信保證書。

4、檢驗納稅基本信息

稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容準確，再簽字蓋章。

5、繳費

簽好字后，就進行最后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用，即可。