辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要購(gòu)房合同原件的，所以會(huì)被收回，不過(guò)在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。主要是辦房產(chǎn)證需要根據(jù)購(gòu)房合同上的信息登記住房產(chǎn)權(quán)信息。

如果是出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不可按期交房。在交付住房日期到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不可按期交付住房的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。開(kāi)發(fā)商將已售住房私自抵押。商品房買(mǎi)賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房并解除合同。這種情況是可以收回購(gòu)房合同的。

購(gòu)房合同書(shū)的重要性

1、影響貸款辦理：

辦理銀行貸款的話，銀行是需要購(gòu)房者提供很多貸款資料的，由于購(gòu)買(mǎi)期房還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同等資料。購(gòu)房合同原件保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本，所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證：

不僅僅是辦理銀行貸款的時(shí)候會(huì)用到購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房合同的，不然購(gòu)房者就很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：住房登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、住房平面圖、申請(qǐng)人身份證、住房契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會(huì)進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障：

購(gòu)房合同中的內(nèi)容主要是針對(duì)買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問(wèn)題了，而合同的作用就是代表了雙方的書(shū)面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如住房漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題，如果合同里面有注明質(zhì)保條款，對(duì)于購(gòu)房者而言，事情就會(huì)簡(jiǎn)單很多。