房產(chǎn)契稅不是每年都要交。契稅只需要繳納一次，而不是每年繳納一次。契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權轉讓時，根據(jù)當事人簽訂的合同，按照房產(chǎn)價格的一定比例，一次性向新的所有人(產(chǎn)權接收人)征收的一種稅款。根據(jù)規(guī)定契稅義務發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地、住房所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。具有土地和住房所有權轉讓合同的性質(zhì)。

住房契稅繳納注意事項有哪些

1、當?shù)仄醵惗惵剩弘m然契稅由國家規(guī)定的，但全國各地區(qū)域對住房的稅率差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了調(diào)整。購房者在繳納契稅時，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓?。正常九十平米以下的首套住房，契稅?%。

2、考慮購入價：繳納契稅的費用要根據(jù)住房購入價來看的，要根據(jù)合理的購入價買入住房，按照當?shù)赝恋仄醵惱U納稅費，相關部門會給出購入價格定交稅基數(shù)，但若價格不合理的話，稅務局將給出核定的交稅基數(shù)。

3、直接繳納契稅：開發(fā)商收取契稅并非按照特定流程來的，有時候貸款批下來就要繳納契稅了。

繳納契稅的依據(jù)是什么

契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、住房權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、住房權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、住房交換，為所交換的土地使用權、住房的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。