一般情況下，契稅的繳納是根據(jù)成交額和交易的房產(chǎn)面積來計算的。如果是首套房且住房面積小于或等于90平方米的時候，契稅按照房款的1%進行計算契稅。如果住房面積大于90平方米的話，契稅按照總房款1.5%的稅率收取。

另外，根據(jù)《契稅法》的規(guī)定，其他房產(chǎn)契稅的交納依據(jù)要根據(jù)不同的房產(chǎn)交易行為來確定，有房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)贈與等不同情況。

1、住房買賣為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。

2、住房互換為所互換的土地使用權(quán)、住房價格的差額。

3、住房贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格依法核定的價格。

根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

第五條規(guī)定：契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

房子契稅什么時間繳納

1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。

3、業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)。

契稅下調(diào)的條件有哪些

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。