如果所購買的房子爛尾，沒有網(wǎng)簽，但是有簽訂購房合同的話，是可以申請退房的。按照法律規(guī)定，你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，應(yīng)當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果住房取得了預售許可或者取得了住房所有權(quán)證書，你們的合同就已經(jīng)生效，是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。

如果開發(fā)商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產(chǎn)證，你們的協(xié)議尚不可確定法律效力。另外，鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理，你可要求開發(fā)商在一定時間內(nèi)和你網(wǎng)簽，在約定的期限內(nèi)不可網(wǎng)簽，你就可以通知開發(fā)商解除合同。即便你進行買賣的住房是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權(quán)利和義務(wù)的。

住房爛尾的原因有哪些

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。

1、局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產(chǎn)額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。

2、由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。

3、市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。例如某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。

4、因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。