買賣一手房契稅是買家繳納，因為契稅是指不動產(chǎn)（土地、住房）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，所以只能由買家去繳納。而除了契稅之外，買家還需要繳納維修基金等費用，而賣家則需要繳納增值稅、所得稅等費用。

買一手房流程

1、買房前的規(guī)劃。要做好買房規(guī)劃，明確需求，還要計算一下自己的購房能力。

2、挑選房源。購房區(qū)域確定好以后，就要對該區(qū)域的所有房源進行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤，然后進行對比，主要可以從住房朝向、樓層高低、面積大小等方面進行篩選。

3、簽認購書。確定好房源以后，就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認購書，并且繳納定金。認購書簽訂完以后，開發(fā)商應(yīng)該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

4、簽正式合同。在簽訂了認購書以后，開發(fā)商一般會在一星期內(nèi)通知買房人來簽正式的購房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來付款。

5、合同登記備案。購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。

6、辦理貸款手續(xù)。貸款人確定自己要辦理的貸款方式，帶購房合同等購房相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、抵押登記。貸款手續(xù)辦好以后，買房人需要到房管局去辦理住房抵押登記手續(xù)。

購買一手房要注意哪些問題

1、挑選有實力的開發(fā)商

挑選信譽好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時間也是生活質(zhì)量的一個衡量因素。