買(mǎi)商品房都是需要繳契稅的，因?yàn)槠醵愂窍驀?guó)家繳納的稅費(fèi)之一，面對(duì)買(mǎi)房子房子也需要繳稅，很多人對(duì)于契稅并不太了解，因?yàn)橘I(mǎi)到房子不同。地理位置不同，戶型不同，它的契稅價(jià)格都會(huì)不一樣。我們就拿最簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)，大概房子130平的話，很多人對(duì)于它的計(jì)算方式不太懂，那么小編就來(lái)告訴你130平米契稅計(jì)算公式？買(mǎi)房繳納契稅注意什么？

130平米契稅計(jì)算公式

130平米契稅計(jì)算公式個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上至144平米之間的2％。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購(gòu)買(mǎi)商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。

買(mǎi)房繳納契稅注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)：若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅：一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)走的，有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。

以上是小編為我們介紹的130平米契稅計(jì)算公式？買(mǎi)房繳納契稅注意什么？我們要知道契稅的計(jì)算方法。可以根據(jù)方法來(lái)計(jì)算出我們大概需要的費(fèi)用，這樣我們?cè)诶U費(fèi)的時(shí)候，就可以把費(fèi)用準(zhǔn)備好。不會(huì)因?yàn)橐恍┵M(fèi)用的問(wèn)題而影響我們辦理的時(shí)間，首套房和二套房的契稅也是有很大的差別，因此大家還是需要進(jìn)行了解一下。