二手房是我們大家都比較喜歡購買的住房類型，很多人買二手房是用來自己居住的，這樣相對性的來說就省去了裝修的麻煩，而且通常情況下，二手房的周邊配套相比新房來說更齊全，但有些房東喜歡隱瞞二手房的弊端，那么，二手房隱瞞滲水已經過戶如何解決？二手房過戶流程是怎樣的？

二手房隱瞞滲水已經過戶如何解決

二手房過戶后不可以退款。二手房賣后有漏水可以通知物業(yè)來修，也可以自己叫專業(yè)人員來修。住房過戶后，退款屬于違約行為，是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔方式有：（1）要求支付違約金；（2）要求進行損害賠償；（3）要求繼續(xù)履行，即修護漏水。

二手房過戶流程

1、買方需要對房子的產權進行調查

需要審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準備好過戶材料

過戶需要的材料因為交易住房性質和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據(jù)辦理進度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天需要針對住房情況進行繳稅，如果住房條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產證了。

5、拿證

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房

取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

以上文章的全部常識便是小編給大家分享的關于二手房隱瞞滲水已經過戶如何解決以及二手房過戶流程是怎樣的信息了，希望可以幫到大家。綜上所述，我們大家在過戶二手房之前，應該了解清楚二手房的具體過戶流程，提前做好相關的準備工作。