1、土地有抵押

土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行住房的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦住房所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是可以查詢的。

如果是針對(duì)開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本;若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商修建住房必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理住房所屬權(quán)證。

如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

3、竣工驗(yàn)收不合格

在住房建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時(shí)候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證住房是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所屬權(quán)證。

遇到住房驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。