新房不管是一次性付款，還是貸款，接房的時(shí)間發(fā)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只是貸款的房產(chǎn)證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證。新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，若是現(xiàn)房立馬就可以接房，若是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。

二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標(biāo)準(zhǔn)，過戶后一般5個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時(shí)間由買賣雙方自由商議，一般為賣方收齊房款就交房。

全款買房需要的證件

按照我國預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，凡是商品住房的首付款都不的低于總房款的30%，在辦理過程當(dāng)中需出示購房者本人身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、單位收入證明、以及銀行流水賬單。

如果此房子有共有人，則還需共有人的身份證以及共有協(xié)議，外地戶口的購房者還需提供本地社保或是納稅證明。在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要注意合同中雙方的違約責(zé)任，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都會把自己的違約責(zé)任下降，而購房者的違約責(zé)任則非常高，這玩玩是購房者最容易忽略的地方。購房合同一定要拿原件，以免事后開發(fā)商做修改。

全款買房的注意事項(xiàng)

1、住房的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。

2、購房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對方的身份是否合法。

3、辦理手續(xù)：不可將必要的手續(xù)簡化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。

4、交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不可將房款付清。