根據(jù)國家建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應當在住房交付使用之日起60天內(nèi)將辦理住房權(quán)屬登記資料報送至房地產(chǎn)主管部門，如果逾期未辦理，購房者拿到產(chǎn)權(quán)證的時間也會地延長。因此什么時候拿到房產(chǎn)證，主要還是在于開發(fā)商的辦理速度。

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證取得時間，則首先要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，大家在簽訂合同時一定要關(guān)注有關(guān)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)條款，如果超出合同規(guī)定的時間，可以要求開發(fā)商賠償損失。

要注意的是，開發(fā)商如果想要銷售商品房，前提是必須取得完整的五證，即《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果證件不齊全，那么所建的住房就不合法，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，因此五證不全的房子一定不可買。

此外有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的住房抵押給了別人，同時出售該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。