定金跟訂金是兩個(gè)不同的概念，相信大家也知道這兩者是有區(qū)別的，但是很多人對(duì)具體的區(qū)別還是不太了解的，定金是法律上的意義，所以加拿了定金之后還需要簽訂定金合同，而訂金的繳納簡單寫個(gè)收據(jù)就可以了，那么買房子定金合同內(nèi)容有什么，定金合同糾紛如何處理？

一、買房子定金合同內(nèi)容

定金合同其實(shí)是一種從屬合同，是依附在主合同之上而存在的，不可孤立存在。關(guān)于定金合同糾紛怎么解決?其實(shí)，我們還是有相關(guān)的原則存在的。

1、據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在主合同簽訂之后，定金合同也生效，具有法律效應(yīng)，在合同履行過程當(dāng)中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

2、若交付定金數(shù)額低于或者是多于約定數(shù)額的情況，收受定金的一方可以挑選拒絕簽訂合同，定金無法強(qiáng)制支付，但是可以催告支付，若催告無效，則有權(quán)解除合同。

3、在合同生效之后，若一方出現(xiàn)遲延履行或者其他違約行為時(shí)，若在合同中沒有其他相關(guān)約定，則可以適用定金罰則。

4、若一方只對(duì)合同中的內(nèi)容履行一部分，也可以適用定金罰則。

二、定金合同糾紛如何處理

1、如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

以上就是關(guān)于買房子定金合同內(nèi)容以及如何處理定金合同糾紛的介紹了，簽訂了定金合同，就代表合同生效，所以雙方在簽訂合同之前一定要對(duì)合同中的內(nèi)容詳細(xì)了解清楚，最重要的是違約責(zé)任條款是如何規(guī)定的，這將影響到自己是否可以退還定金。